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开​准​格​尔​旗​发​票

by j1nmt5

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开准格尔旗发票【手机/微信:18312589894 QQ:484811449 陈经理】可以看到,这种以“租金贷”为主导的长租公寓的经营模式,不仅将导致金融体系的严重风险,也将给整个住房租赁市场及整个社会带来严重恶果。比如,北京的这些房屋中介机构,通过这种“租金贷”经营模式进行快速扩张,让整个租赁市场的房源基本上操纵在他们手上。这些公司手上的房源少则几千套,多则数万套,及十几万套,这些房屋中介公司不仅能够轻易地操纵市场,推高房租,制造整个租房市场的恐慌情绪,以图谋取暴利,也将全面扰乱政府发展租房市场的政策。

同时,这些房屋中介机构手上持有的住房涉及的资金以数十亿元计之,所涉及家庭至少是房源的一倍,其中所隐藏的社会风险之大是难以估量的。一旦“租金贷”的风险爆发,房屋中介机构可以置身事外,或干脆以破产的名义逃之夭夭。整个社会则面临着巨大的金融风险。

比如杭州鼎家长租公寓公司的破产就是一个最好的案例。也就是说,中国的住房租赁市场起步就走入歪门邪道,如果这样,中国的住房租赁市场是不可能健康持续发展的。也就是说,近年来一线城市或其他城市房租快速上升与这种住房租赁模式出现有关。如果不是政府及时制止,恐怕一线城市及有些城市的房租还会比现在还在高。

现在的问题是,政府要推行租售并举的住房体制,希望发展住房租赁市场来弥补国内房地产市场的短板,市场对此反映也十分强烈,但是中国住房租赁市场为何开始发展就会出现如此大的偏差?是房地产开发商及房地产经纪中介的唯利是图吗?或仅仅是资本的趋利动机吗?估计仅是这样的解释是没有说服力的,也不能够把握问题的本质。

目前国内住房租赁市场乱象四起,更为重要的应该是我们对中国住房租赁市场健康发展在理论上准备不足,没有认识清楚中国住房租赁市场的初始条件是什么,也没有把握到中国住房租赁市场的本质特征、基本原则及核心问题。

在这样的情况下,也就无法确定中国住房租赁市场的租金定价基础,制定出适应中国的住房租赁市场持续发展的模式、相应的政策及法律法规。对于发展中国住房租赁市场,目前政府只能是边干边学或试点,在理念上、制度上、法律法规上都准备不足。这些都是导致中国住房租赁市场房租与居民收入偏离的重要原因。

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released November 7, 2019

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